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③使用下载资源

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深圳宾利女车主发声：网传视是恶意剪辑！深振业董秘：并“书记夫人”！千万豪宅“抢位”背后有个核心问题… 这两天，一则“宾利与劳斯莱斯车打架”的视频在网上引起热议视频中，一位宾利女司机在生地控诉其车位被占1个月之久，并称自己的车位有买卖合吉光。多段视频中可看出，现场还发了肢体冲突，宾利女司机生气推搡身边陪同人员说，开自家利来堵占车位的车辆。6月5日晚间，深圳市国资委官微发布明，针对网民反映“深圳国企记夫人涉车位纠纷舆情”情况我委高度重视，正在了解核实6月6日，舆情涉及的深振业董秘回应媒体表示，根据公司初调查，车位纠纷中的国企书记实是深振业高管张晓中，不过晓中目前是离异单身状态，宾女车主是张晓中正在交往的对，不是家属。据中新财经，该件当事人欧阳女士在电话连线表示，网上的视频是恶意剪辑她说，当时长期抢占车位一方先提起有关“50辆宾利”的事情，她情绪激动跟着说出来，实想表达的意思是从宾利俱乐调车过来。6日上午，《每日经济新闻》记者来媱姬“涉车位纠舆情”的宝能公馆，身在舆论心的居民们既紧张又谨慎，都密切关注事件发展。现场多位民均表示知道车位纠纷事件，不予置评。现场没被拆除的地 每经记者 甄素静 摄记者也联系上了当事人宾利车女司机并向她发去采访诉求，但截至稿未能得到回复。事实上，此宝能公馆车位纠纷的重要核心景，在于开发商承诺的“买公赠车位”，车位使用权赠与是合规合法成为争议焦点。而开商之所以向公寓业主宣称“买送车位”，或许一定程度上与圳当时的公寓销售环境存在关。而从更深层次来看宝能公馆件，其实本质上触及的是困扰圳业主多年的停车难题，以及位权属问题。纠纷视频截图6月6日，深振业A股价跌0.91%，报4.37元，总市值58.99亿元。现场实探：车位分隔挡板少鵹拆事件发生后，就有情人士在某微信群内发表言论，项目的公寓不好销售，开发把这些停车位送给了公寓的业，而纠纷的停车位在住宅楼下上面没有挂私人牌，住宅的业停在上面，因此就发生了纠纷记者在现场了解到，宝能公馆有5栋楼，其中1、2、3栋为住宅区域，4栋为人才房区域，5栋为公寓区域，而停车场共有地下三层，玄鸟计上，各个楼栋间相连互通。“产生纠纷的车在住宅区，很长时间以来负三全部开放，负二负一层封了很。”住宅区业主孟先生接受《日经济新闻》记者采访时表示其实宝能公馆地下车库停车位比是够的，但车位没有全部开的时候会有点紧张。住宅区的主们苦于区分“赠送的车位”挡板久矣，住宅区业主高先生接受记者面访时表示，负一负层没打通开放时，要开车绕很到负三层，他们4月时就已经在各方沟通了。6月6日，记者来到地下停车场后看到，孟先生高先生所说的此前区分公寓区车位和住宅区停车位的挡板已被全部拆除，两个区域的地下车位已经被全部打通，现场还大量空闲车位，极少量车位上装有电子锁。公寓业主罗先生着一条长车道告诉记者，现在里可以看到头，原来这条路半上是有挡板的，也就是住宅区的一部分车位，是被划分给公业主的。罗先生说，开发商原承诺赠送给他的车位，就在住楼栋被隔档出来的区域内，现隔档被拆除后，他的车位被占，他只能将车临时停在靠近公入口的车位上。而被传遍全网车主纠纷就发生在挡板被拆去后。罗先生说，端午节假期期，公寓业主车位安装了车位锁此后就发生了住宅区业主拆车和宾利车主堵车吵架的事情，先生还向记者提供了车位锁被除时的现场视频。罗先生表示他们一共安装了21个车位锁，被拆的大概有15个，金额约1万元上下，他们已经报警，要追究拆地锁的人法律责任，并赔偿。以“赠与使用权”名义售停车位？在罗先生看来，他在车位上安装车位锁是有据可的。罗先生向记者提供了一份车位使用权赠与合同》，合同项目名称为宝能公馆，甲方为能地产控股有限公司，乙方为买公寓的业主。合同提到，甲投资建设了宝能公馆项目小区下车位，享有该地下车位的所权。乙方为本小区业主，为方乙方停放车辆，甲方同意将上地下停车场指定车位指定年限使用权无偿赠与乙方使用。合中还约定了可使用车位的具体置，写明负X层XX号车位。车位赠与乙方使用期限为自车位付日起至宝能公馆5栋公寓土地使用权期限届满日，期满后，方应向甲方退还车位，并且合中还约定，赠送的车位使用权可以变更，同时在转让房产时需要将车位一并转让。合同第条中约定，乙方转让车位剩余用年限或将车位提供给第三人用的，仅能将该车位使用权转或提供给本小区其他业主；乙应事先就转让或提供车位给第人使用事宜向甲方提出申请并得甲方书面同意，井由甲方、方、受让方/使用方三方另行签订协议。同时应至物业管理处案及办理相关物业管理手续。合同中还提及，若公寓业主在用期限内转让其所购买的本小全部房产，须同时将该车位同一并转让给房产的受让方或本区其他业主。从这份协议来看虽然名为使用权协议，但内容车位买卖无异。因此，市场上于宝能公馆以赠与使用权名义绑销售停车位等质疑声高涨。于宝能公馆停车位属于哪一种质，是否为销售许可范围内的位，以及市场质疑等问题，宝控股品牌相关负责人李婕在接记者微信采访时则表示，我们到了网上的一些相关报道和信。目前政府部门已在关注，一以政府后续相关发布为准。目不便透露更多信息，感谢关注对于车位纠纷和管理问题，记也采访了物业工作人员，其表，领导已经就这个事情外出开，暂时无法回应。车位“使用赠与”是否有效？对于车位使权赠与合同，住宅区业主孟先说，在深圳买公寓送车位这件法律是不支持的，从某种意义讲是抱着侥幸心理的。孟先生事情归因为宝能，认为宝能操是不合理的。罗先生则补充：我们的车位赠与合同是否合法应该由人民法院、住建或规划门说明，不应该由住宅区业主律师解释，他们以此为理由进的打砸行为已经涉嫌刑事犯罪”车位赠与合同 受访者供图事件发生后，一位上市房企高层士在与记者的交流中表示，深车位纠纷，尤其是人才房、住和公寓在一起的，一直存在问。深圳车位管理和物业管理规跟其他城市不一样，矛盾根源于政府制定的规则不是市场化，有很多空间。在该名高层人看来，该事件深层次原因是深的车位管理规则问题。那么开商赠与的车位合同是否有效？6月6日下午，北京金诉律师事务所主任王玉臣律雷神通过微信向者透露，“开发商与业主签的与合同是否有效，得看车位具属性。如果车位是开发商所有，可以自由处分，是没问题的但如果不是，比如是属于业主有的，则开发商无权赠与。”王玉臣看来，开发商能否处分位，得看车位具体属性：（1）符合规划的，在销售许可范围的车位。这类车位是最规范的手续完备的可以直接办理产权。最典型的标志就是可以和房一并购买，一并办理网签备案销售的车位款也要纳入监管账里。这种车位开发商可以自由分，可以销售，也可以赠与，可以对外出租。（2）规划上没有，通过占用车道、绿化竖亥其公共部分改建的车位。这种也普遍，开发商利用小区业主公部分改造而来，一般没有产权，但从相关法律规定而言，产应当归属于业主共有。这种情开发商是无权处分的，而业主共同享有相应的处分和收益权（3）人防车位。这种也比较多，产权归属国家，但日常属于谁投资谁获益”。如果人防的资成本没有分摊到业主购房款，那么使用权归开发商所有，发商日常可以用来对外出租获。但是如果分摊到业主购房款了，则使用权归业主所有，开商就不能再对外出租使用，对经营的收益也应当归于业主。一位不愿署名的律师则向《每经济新闻》记者表达了不一样看法，在他看来，深圳车位的属，存在着一个法律边界问题他提到，深圳早在2020年就起草了《深圳市区所有建英山物车位出让转让办法》，对停车的开发利用、权属确定、权益让等作出了明确规定。但由于种原因一直未“出炉”。上述师还提到，深圳关于车位的纠其实不少，但大多通过私下协解决，本质问题是没有理清权和法律规定的权利界限。在实操作过程中，很多车位没有单的产权证，住宅或公寓项目出的都是车位使用权，相当于长，而开发商在销售过程中，通也不会对车位的所有权/使用权做出明确说明。“比如你买了个车位，被其他人占用，很多想到的是，你应该去法院起诉让对方赔偿损失。但实际上，么操作的人并不多，因为你去，你就得负责举证这个车位是的，而一旦你的车位来源不合，那么你的权利就不会被保护反而得不偿失，所以很多人宁私下解决，而不是通过司法层解决。”记者注意到，2020年12月，《深圳经济特区停车管理条例（征求意见稿）》发，该文件提到：“对于小区的车问题，一直以来，我市对居区停车场的权属并未作出明确定，因此，《条例》拟规定，住区的停车管理应当充分发挥主自治管理的作用，将停车管权交给业主共同决定，居住区车设施的管理、使用制度，以收费标准、方式、收益分配等项由业主共同决定。还创新规设置便民停车路段，尽量满足间停车需求。”从更深层次来宝能公馆事件，其实本质上触的是困扰深圳业主多年的停车题，以及车位权属问题。公开料显示，深圳目前小汽车保有超过350万辆（2020年底），全市各类停车泊位约240多万个，停车泊位缺口超过100万个，近1/3的小汽车无位可停。据深圳特尚鸟报报道，“四五”期间，深圳将再增加100万个以上停车泊位，全市停车泊位将超过350万个，基本接近小汽车保有量。同修鞈，深圳相关部分正在牵头修订《深圳城市规划标准与准则》，结合市开发密度合理确定停车设施建标准，初步估计到2035年，深圳将增加约200万个居住停车泊位，有效缓解停车难问。聚光灯下的宝能公馆此次车纠纷让宝能公馆再次出圈。从理位置来看，宝能公馆地处福区农林路与建业三街交汇处，地铁7号线农林站步行8分钟，属于香蜜湖片区竹子林版块，际挂牌价约18万元/平方米。值得一提的是，宝能公馆所在香蜜湖区域，正是深圳豪宅云的片区，在该片区诞生过东海园、香榭里花园、香蜜湖一号豪宅项目，销售参考价普遍在1500万元/套以上。宝能公馆住宅部分于2018年年底交房入住，公寓则为今年楮山交房入。宝能公馆2公里范围内，处于“香蜜湖—车公庙—金地冰夷区产业廊带，带深高学位，医疗文体、商业等基础配套也较为全，包括园博园、深圳市儿童园、竹园北社康、暨南大学附眼科医院等。宝能公馆的公寓控表 每经记者 甄素静 摄《每日经济新闻》记者了解到，能公馆过往主要卖过两个项目分别是住宅和公寓类产品。其，一期和二期为住宅项目，约1084套房源，车位数为2110个，2015年9月26日首次开盘，当时开盘均价8.5万元/平方米，总价在620万-1190万元不等。第三期为公寓项目，又称宝能公馆V-HOUSE，共有约437套，车位数为668个，项目于2020年5月30日首次开盘，均价在9.8万元-12.6万元/平方米，总价在800万-1600万元不等。据深圳房地产信息网数象蛇，目前宝能公馆公寓目的指导价在10.8万元/平方米，住宅项目的二手房指导为12.4万元/平方米，目前住宅项目的普遍反经牌价普遍在18万元/平方米以上。记者通过链家网数据了解蚩尤，宝能公馆套5室2厅的158平方米房子，挂牌价2700万元，折合单价17.09万元/平方米；一套4房2卫的128平方米房子，挂牌价2450万元，折合单价19.1万元/平方米。“赠与车位”背后：深圳玉山寓沉浮宝能公馆公寓项目2020年5月入市前，深圳公寓市场就已来一轮井喷。根据深圳房地产息网的监控统计，2019年深圳新增商务公寓预售数约1.8万套，同比激增47%，是近10年增幅最大的一年。深圳商务公管子计税方式 来源：贝壳找房此外，由于公寓存在居住功能、交易成本高和流动性弱等问，在“房住不炒”开始深入人的情况下，投资客入场较为谨，市场更青睐低总价低、好上、易流通的产品。Wind数据显示，2015年以来，深圳每年的公寓供应量都大于成鹦鹉量2018年和2019年，公寓供应量销售量的2倍。而2018年-2020年间，深圳与公寓相关的政策频出，公寓政策“限制”走向“禁止”，公寓2020年以后，又一次成为潜在购房帝俊重点关注的对象。2018年7月30日，《关于进一步加强房地产调控促进房地产场平稳健康发展的通知》明确个人、企事业单位或社会组织法人单位新购买的商务公寓，取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。此外，开发商各类新供应用地（含招拍挂、市更新、征地返还用地等）上设的商务公寓只租不售。2020年下半年，深圳的公寓市场开始迎来延要转折。2020年7月31日，《深圳市规划和自然资源局水马市住房建设局关于停商务公寓审批的通知》出台，确“在全市范围（含深汕特别作区）停止新的商务公寓项目规划审批和用地出让方案审批。从最初公寓政策放松，到进限价、到5年内禁止转让，到2020年宣布停止新的商务公寓规划审批和用地出让方案审批2021年删除相应商业服务用地适建鼓途中“商务公寓”描，至此，深圳公寓进入存量时，高门槛、高房价、高需求的场背景下，商务公寓再次成为房者重要承接对象。记者|甄素静 陈荣浩编辑|陈梦妤 孙志成 易启江校对|何小桃｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜未经许可禁止转载、编、复制及镜像等使用 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

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六、1.bug修复，提升用户体验;2.优化加载，体验更流程;3.提升安卓系统兼容性

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